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保利、碧桂园、富力 入驻二七、金东、多湖

提示: 土拍一直是楼市发展的风向标,要看5月的金华楼市或者说下半年的楼市走向如何,4月底密集而火热的土地出让不得不关注。

土拍一直是楼市发展的风向标,要看5月的金华楼市或者说下半年的楼市走向如何,4月底密集而火热的土地出让不得不关注。

从4月23日出让的湖海塘地块,到4月28日二七、金东的两地块齐推,再到4月29日江南、湖海塘两宗商住用地的出让公告,直至4月30日多湖区块出让。4月的尾声,金华的土地市场可谓风起云涌。

保利竞得

二七167亩地块

在这些土地出让中,关注度最高的无疑是二七区块167亩地块,经历了4个多小时253轮报价,最终保利发展再次入主二七区块,楼面地价14170元/平方米,溢价率38%,总地价约33.1亿元。这个总价也是金华市区有史以来房地产市场单个地块出让的最高数字。

能在竞争激烈的竞拍中笑到最后,今年春节以后保利·大国璟在市场上的优异表现,无疑让其更有信心拿地。另一方面,大国璟当时的拿地楼面价14526元/平方米,167亩拿地楼面价14170元/平方米,按照两块地的面积权重折算,得到两块地的综合楼面地价为14289元/平方米。这样一来,整个项目总的土地成本拉低,规模进一步增大,品质品位也有更高的施展空间。

167亩地块无论从地块大小、区域位置、周边配套、稀缺性上,在目前金华各宗待出让地块中都占据了举足轻重的位置。该地块的出让不仅与金华人民的日常生活息息相关,同时也对二七区块城中村改造和金华城市整体形象的提升带来巨大作用。

2010年以来,在市区房地产市场各大板块中,江北老城区板块还没有一次获得过年度销冠。但随着二七板块连续推地,以及高铁新城地块出让,明年的江北板块市场成交量表现令人期待。

房价方面,由于二七板块产品从今年春节之后开始入市,由保利大国璟开始带动节奏,最快今年年底中天二七西项目也会推出产品,整个江北的房价水平也将发生变化。

碧桂园竞得

金东88.6亩地块

4月28日的出让是金东这宗88.6亩住宅用地的第三次出让,此次能否成功出让也是备受关注。最终,历时3小时,168轮,全国房地产行业开发量排名第一的碧桂园笑到了最后。最终成交楼面地价9183元/平方米,溢价率30.1%,总地价约9.77亿元,这也是碧桂园在金华市区包括参股形式在内的第三个项目。

此前碧桂园在金华已有碧桂园浅山艺境和御西湖两个项目,前者是和金地联合开发,已于2018年售罄,后者则是碧桂园、保利、德信三家联袂开发,现仍在销售中。此次碧桂园再次进入金华竞得金东地块,也令人十分期待。

该地块具体位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧,就在金地·都会之光项目西侧,出让面积59122.01平方米,约88.68亩,土地用途为住宅用地,地块要求住宅建筑实行全装修,成品交房。

从地图上看,该宗地块周边最近一次成功的土拍是在去年7月2日,由金地集团竞得的位于艾青中学南侧的184亩商住用地。与此相比,此次成交地块的成交楼面价9183元/平方米,比金地·都会之光地块高822元/平方米。

来源: 作者: 责任编辑:苏宣萌
关键词: 金东 富力 保利 桂园